שלום! אני שי מ"שי פינוי דירה", ובמשך שלושה עשורים אני מתמחה בפינוי דירות נטושות לטווח ארוך. דירה נטושה שנים שונה מדירה מוזנחת רגילה – זוהי סביבה שבה הטבע החל לכבוש מחדש את החלל האנושי. המים חודרים דרך גגות דולפים, צמחיה פורצת דרך סדקים, חיות בר משתכנות במקום, ומערכות הבית מתפוררות לחלוטין. התוצאה היא סביבה היברידית בין מבנה לטבע שמציבה אתגרים ייחודיים. הטיפול דורש הבנה של נזקי מבנים, מניעת חדירת מים, טיפול בצמחיה פולשנית ולעיתים אף חילוץ חיות בר שהתיישבו במקום.
קסדות מגן חזקות עם פנסי LED מובנים, רתמות בטיחות לעבודה בגובה, נעלי בטיחות עמידות לניקוב וקריסה, משקפי הגנה מפני פסולת נופלת וערכת עזרה ראשונה מורחבת לפציעות מבניות. הציוד מגן מפני התמוטטות חלקית ונפילת חלקי בניין רופפים. עלות מוערכת: 1,000-2,000 שקל. זמין בחנויות ציוד בטיחות תעשייתי, ספקי ציוד בנייה וחנויות ציוד לעבודות גובה.
מד לחות דיגיטלי לזיהוי נזקי מים נסתרים, מכשיר איתור מתכת לבדיקת חיווטי חשמל פגועים, פנס אולטרה סגול לזיהוי עובש נסתר, סטטוסקופ בניין לבדיקת חללים נסתרים ומדחום אינפרה אדום למיפוי אזורי לחות. הכלים מאפשרים הערכה מדויקת של נזקי הזמן והטבע. עלות מוערכת: 800-1,500 שקל. נמצאים בחנויות כלי מדידה מקצועיים, ספקי ציוד הנדסי וחנויות ציוד לבדיקות מבנים.
מסור שרשרת קטן לענפים עבים, מספרי גיזום עוצמתיים, מעדר לעקירת שורשים, מרסס קוטל עשבים מקצועי וכלי הגנה מפני קוצים ורעלים צמחיים. הכלים מתמודדים עם צמחיה שגדלה פראית בחללי הדירה. עלות מוערכת: 600-1,200 שקל. זמינים במרכזי גינה, חנויות כלי עבודה חקלאיים וספקי ציוד לתחזוקת שטחים פתוחים.
כלובי לכידה הומניים בגדלים שונים, כפפות עמידות לנשיכות, מזון לפיתוי חיות, תרופות הרגעה וטרינריות בסיסיות ומספרי טלפון של ווטרינרים וארגוני הצלת חיות. הציוד מאפשר טיפול בטוח בחיות שהתיישבו בדירה הנטושה. עלות מוערכת: 500-1,000 שקל. נמצא בחנויות חיות, ארגוני הגנת בעלי חיים וספקי ציוד וטרינרי.
ערכת כלי אינסטלציה עם מפתחות צנרת, מולטימטר לבדיקת חשמל, סרט איטום לדליפות זמניות, חומרי איטום מהיר לחורים ומשאבה קטנה לפינוי מים עומדים. הכלים מאפשרים תיקונים חיוניים לפני תחילת הפינוי. עלות מוערכת: 700-1,400 שקל. זמינים בחנויות כלי עבודה, מרכזי בנייה וחנויות אינסטלציה וחשמל.
מכולות גדולות לפסולת מבנים, שקיות חזקות לפסולת ביולוגית, עגלות שטח לנישוי חומרים כבדים ושירותי איסוף מיוחדים לחומרים מסוכנים כמו אסבסט או צבעי עופרת. הפתרונות מתאימים למגוון הרחב של חומרים בדירה נטושה. עלות מוערכת: 2,000-4,000 שקל. דורש תיאום עם חברות פינוי מתמחות, רשויות מקומיות ומחלקות איכות סביבה.
פינוי דירה נטושה שנים הוא פרויקט קיצוני הדורש התלבטות רצינית מאוד לגבי ביצוע עצמי. מבחינה כלכלית, העלות העצמית נעה בין 5,000-12,000 שקל לעומת 20,000-40,000 שקל לטיפול מקצועי מלא, אך יש להוסיף עלויות נסתרות של תיקונים מבניים שיתגלו במהלך העבודה. יתרונות כוללים שליטה מלאה על הקצב ועל ההחלטות, זמן בלתי מוגבל לחיפוש פריטי ערך ואפשרות להכיר לעומק את המבנה ובעיותיו. מצד שני, הסיכונים כוללים סכנות בטיחותיות חמורות מקריסת מבנים או חשיפה לחומרים מסוכנים, בעיות בריאותיות מחשיפה לעובש ולחיידקים, ומורכבות טכנית שדורשת ידע בתחומים מגוונים מבנייה ועד וטרינריה.
לאחר שלושה עשורים של התמחות בפינוי מצבים קיצוניים, אני חייב לומר בכנות שפינוי דירה נטושה שנים הוא אחד המקרים המורכבים ביותר בתחום. מדובר בפרויקט רב תחומי שמשלב בנייה, הנדסה, טיפול בחיות, גינון וגם לעיתים ארכיאולוגיה עירונית. המדריך למעלה מציג את המסגרת הכללית, אך המציאות כוללת אלפי פרטים טכניים ובטיחותיים שרק ניסיון מצטבר של שנים יכול להכין אליהם. ראיתי מקרים שבהם דירות נטושות הפתיעו בבעיות שאף אחד לא יכול היה לחזות – מקריסות רצפה חלקיות ועד גילוי חומרים מסוכנים שדרשו טיפול מומחים. הערך המקצועי כאן הוא עצום – מניסיון בזיהוי סכנות מבניות, דרך ידע בטיפול בחיות פראיות, ועד הבנה של תהליכים משפטיים מורכבים שעלולים להיות כרוכים בנכסים נטושים. במיוחד כאשר מדובר במבנים ישנים או בנזקים מבניים משמעותיים, ההבדל בין טיפול מקצועי לעצמי יכול להיות ממש ההבדל בין בטיחות מלאה לבין אסון. המלצתי החד משמעית היא להתחיל בהערכה מקצועית מקיפה על ידי צוות מומחים, ורק לאחר קבלת דו"ח מפורט על המצב לשקול אפשרות של ביצוע חלקי בכוחות עצמיים – ואף זאת רק במקרים הפשוטים יחסית.
